기존 건물관리업체 -관리업무 현황-
#건물관리업체 관리현황
1) 오피스텔/중형빌딩/주상복합 "건물관리" 위탁관리형태
비전문 주택관리인이 관리.(자격X,전문지식X,시설관리X)
대개 경비원 또는 시설주임 등으로 직함만 관리소장인 경우가 99% 이상임
/ 복도,계단,공용화장실 청소는 일근직 or 정기청소
/ 경비원는 65~70세이상 시니어로 보안과 무관한 관리
/ 세대내 사용전기,세대내 수도검침 은 경비원 업무
/ 월간 관리비 회계는 외주대행 또는 본사 통합전산대행
/ elv,소방,전기,기계설비 4대안전관리는 외주계약
/ 세대 관리는 안함(사용자가 외부업체에 의뢰)
☆건물관리업체 라고는 하지만 시설,안전,입주민서비스에 대한 관리는 전무하다.
(사업자만있어도, 건물종합관리 전문기업이라 홍보함)
(건물관리업체는 비전문 인력과 하청에 의존하며,계약주체인 입주자대표에게 영업행위만 할 뿐, 안전,시설,입주자서비스는 전무하다)
2) 빌라/꼬마빌딩/5층상가 "건물관리" 위탁관리형태
비전문 주택관리인도 없는 경우 80%. 청소 위주임
/복도,계단,공용화장실 청소는 파트타임 or 정기청소
/ 경비원는 65~70세이상 시니어로 보안과 무관한 관리
/ 월간 관리비 회계없이 운영.
/ elv,소방,전기,기계설비 4대안전관리는 외주계약
/ 세대 관리는 안함(사용자가 외부업체에 의뢰)
☆건물관리업체 라고는 하지만 시설,안전,입주민서비스에 대한 관리는 전무하다.
(청소업체도, 건물종합관리 전문기업이라 홍보함)
(건물관리업체는 비전문 인력과 하청에 의존하며,계약주체인 입주자대표에게 영업행위만 할 뿐, 안전,시설,입주자서비스는 전무하다)