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혹시 2베이, 3베이, 3.5베이, 4베이 선호하는 베이가 있으신가요?

아파트 투자의 기초를 탄탄히 할 베이에 대한 이야기입니다.

간단히 베이에 대한 설명을 하고 넘어가겠습니다.

베이는 몇개의 방과 거실의 창문이 전면부에 위치하는가에 따라서 나뉘어 집니다.

 (출처: 네이버 부동산)

방 한칸, 거실이 같은 방향으로 해를 보고 있다면, 2베이

방 두칸, 거실이 같은 방향으로 해를 보고 있다면, 3베이

방 세칸, 거실이 같은 방향으로 해를 보고 있다면, 4베이

 (출처: 네이버 부동산)

개념은 아주 쉽습니다. (위의 평면도는 예시입니다.)

“우리집은 3베이인데.. 새로 입주한 OO네 집은 4베이라서 되게 좋다더라”

이런 얘기를 하면 보통 그냥 숫자가 크면 클수록 좋나보네? 이렇게 생각하기 쉽지만

꼭 그렇지만은 않은 경우도 있습니다.

보통 국민주택규모인 84㎡ 이하 중 가장 대중적인 평수는

전용 59㎡(24평형), 전용 84㎡(34평형)으로 건축할 수 있는 베이는 2~4베이까지입니다.

 (출처: 네이버 부동산)

2베이의 경우 안방과 거실이 넓은 평면입니다. 그리고 모든 방이 떨어져있어서 가족간 프라이버시 보호에 좋습니다.

하지만, 3룸 기준으로 햇빛이 안방에 밖에 들지 않기 때문에 자녀방이 어둡습니다.

경우에 따라 다르지만, 맞통풍이 좋지 않으며, 주방과 거실의 구분이 모호합니다.

 (출처: 네이버 부동산, 왼: 확장형/오: 비확장형)

3베이의 경우의 장점은

방이 모두 따로따로 떨어져 있기 때문에 프라이버시 보호가 좋고,

맞통풍이 용이합니다.

그리고 확장을 하지 않는 것을 선호하는 가정도 있기 때문에 그 경우 공간활용이 좋은 발코니를 이용할 수 있습니다.

3베이의 단점은 방하나의 채광이 좋지 않으며

확장시 4베이 대비 서비스면적이 적습니다.

4베이의 장점은

모든 방이 전면부에 위치하여 채광이 좋습니다.

맞통풍이 좋습니다. 주방공간을 활용하기 좋습니다.

서비스면적이 넓어, 확장 시 공간이 넓습니다.

4베이의 단점은

확장을 안하면 공간 효율성이 아주 떨어집니다. 고로 발코니를 원하는 가정에는 적합하지 않을 수 있습니다.

자녀방이 붙어있어 프라이버시 보호가 나쁩니다.

방의 면적이 작을 수 있습니다.

(베이는 순전히 개인취향을 타기 때문에 참고만 하시면 됩니다.)