영상정보

-빌라,주상복합 등 비의무관리대상 집합건물,공동주택.
공용부분 FM시설관리는 19년 700만호 연간 5조 시장
연관 산업인 임대,중개,컨설팅,하자공사 포함 연간 30조.
(KB금융 자료) 

-연간 5조 시장 비의무관리대상 집합건물,공동주택 문제점
1. 민원,분쟁 등 사회적 문제 심각 (분쟁조정위 19년 4만건으로 17,18년 기준 연간 10% 이상 민원 증가)
2. 최저시급 인상에 따른 관리비 증액 
3. 주먹구구식 비전문 관리
4. 노후건물 급증으로 관리 문제 심각 

-틈새시장 블루오션 산업 소개
- 우리나라 주거형태가 점차 공동주택(아파트, 주상복합, 오피스텔, 빌라 등) 생활로 변화되고 있고, 빈집, 노후건물 등의 관리 부재는 건물의 안전과 보안 등을 취약하게 하여 지역과 건물의 이미지를 실추시킨다. 

- 노후주택, 빌라 등 중소형 주택들은 적은 세대수로 인해
주먹구구식 관리와 건물의 공용부분 개보수시 많은 비용을 부담할 수밖에 없다. 경제가 침체되고, 비전문 건물관리 인력비용도 최저시급 상승으로 인해 증가하고 있는 상황에서 건물의 개보수비용, 건물의 공용관리비용이 갈수록 늘어나고 매월 지출되는 관리비의 부담도 커져가고 있다. 

- 늘어나는 관리비와 반대로, 서비스의 불만이 심각하여 
관리의 만족도, 서비스 질의 제고,입주민 및 관리자와의 분쟁 등 사회적 문제가 지속적으로 발생하는 곳이 공동주택의 가장 큰 문제이다. 

- 총평
- 공동주택 및 집합건물을 이용하는 누구나 
내가 사용하는 우리집 전용부분의 수도세,전기세,난방비를 제외한, 건물 공용부분의 인력 관리를 불필요한 상주인력에서, 캡스처럼 정기적으로 단속하며 긴급 시 출동하는 비상주 인력으로 전환하여 #입주민의 #주택관리비용을 줄이고 

- 기존 저소득 시설관리자를, 고소득 주택관리 전문가로 양성하여 지역을 기점으로 24시간 비상주 관리하여 건물 설비점검 및 보안까지 #보다나은 #주택관리 서비스를 제공할 수 있다. 

- 구독형 주택관리는  우리집에서 발생할 수 있는 사소한 잔손보수 "전등,도어락 교체, 일반설비,주택점검"등을 추가 비용없이 월간 구독서비스로 70%이상 저렴하게 제공하는 주택관리 집사서비스로 입주민의 만족도를 높힐 수 있다. 

- 기존에는 건물관리가 제대로 되지 않다가 정기적으로 발생하는 누수,균열,침하 등으로 인해 공동주택 및 건물의 안전에 큰 문제가 생기고 이로 인한 막대한 비용지출은 입주민들의 골칫거리였다. 그러나 IT캡스시스템은 매일 단속하고, 긴급 시 사전 점검 및 대처하는 비대면 관리시스템으로 입주민의 안전을 지킬 수 있다. 

- 주택관리 서비스 이외 건물 하자보수, 중개, 법률, 세무 등 주택관리 기반 종합서비스를 입주민 중심의 원스톱 서비스로 제공할 수 있다. 

- 부동산 관리에 IT캡스시스템을 도입함으로써 거주하거나 소유하는 지역 주민의 주택관리비용을 줄이고, 매일 매일 캡스처럼 정기적으로 단속하며 긴급 시 출동하는 시스템을 지원해야 한다 

-마무리
관리사무소가 해주지 않던 우리집 문제!
기존 관리사무소에서는 해주지 않는, 외부에서 사람을 부르면 너무 비싼 우리집 문제들. 

전재산의 90% 우리집! 나만의 서비스!
#기존 관리사무소에서는 해주지않던 우리집 문제점들
#간단한 설비로 출장 부르면 비싼 생활 서비스들
#공동주택 여성을 대신하여, 남자가 필요한 집안 일을 돕는 전문집사서비스 

#고급주택, 상위층에서만 이용했던 집사서비스를 IT캡스시스템으로
#우리집은 구독형으로 이용합니다. 

#주택관리 #고급주택관리 #빌딩관리
#전문집사 #우리집전담소장 #월정액 
#생활용역서비스 #전담소장 #보험가입 #범죄경력조회 
#부동산종합서비스 #종합서비스대행 #하자사전점검
#설비 #방역 #중개 #임대 #세무 #홈케어 #주택임대관리
#집합건물법 #공동주택관리법 #관리규약 #고급헬퍼 

구독형 주택관리 집사서비스
소독~짐 옮기는 것까지가 월 1만 5천원 매월관리비로 부과.
1) 하자주택점검 : 이용자 요청시 연4회
2) 소독방역 : 월 1회 세대 코로나 소독
3) 잔손보수 : 전등,도어락교체,일반설비(제품 별도) 연4회
4) 거드세요 : 가구재배치,물건배치 등 간단 옮기기
5) 연계산업 : 공용공사,대수선,공인중개,세무,법률,하자청구 

*장점:  
1).중산층타겟:건별,월별,종합서비스에 비해 가격이 저렴하다/
2).전담소장 입사 시 "성범죄,절도,폭행"전과이력 확인 및 사전 사진,이력 등을 통해 소비자는 확실한 소장 방문으로 안심할수있다/
3).전담소장 전문교육 및 서비스 비매너시 페이 페널티,
3아웃 페널티 운영으로 회사는 전담소장의 비매너 행위를 사전에 방지할수있다/
4).서비스이용에 대한 신뢰,전문성  등 지원하여 저렴한 서비스비용으로 소비자 이탈율을 방지할수있다/ 
5).여성 전담소장의 "활동지침-비상시 교육지침"으로 소비자의 범죄에 노출을 방지하여 내지역 거주민 누구나 커넥터가 될수있다/
6).기물파손 방지에 대한, 책임 등 보완.

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