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(경기도=리치앤라이프닷컴) 부동산투자컨설팅 전문가 이헌 기자 = 시화호를 아시나요? 시흥,안산,화성을 품고있는 시화호는 시화공단, 반월공단 그리고 화성 송산그린시티를 품고 있다.

배곧신도시와 송도신도시를 지척에 두고도 그간 교통망과 공단 이미지로 인해 서울 강남에서 40분거리, 인천과 화성 평택 동탄 등 경기도의 허브에 있으면서도 그 가치를 평가받지 못했습니다. 그러나 2019년 거북섬 반달섬을 해양레져관광거점도시로 지정되면서 웨이브파크, 국제테마파크, MTV 사업 등으로 빠르게 변모하고 있다.

시화MTV 거북섬 입지는 4호선,수인분당선,서해선,신안산선,트램,제2외곽순환,평택시흥 및 영동고속도로 개발이 예정된 지역입니다.프리미엄 교통망을 기대해 봅니다.

가까운 송도-시화간 도로가 개통시 인천국제공항과 인천항,송도,시화,송산그린시티 등이 어디서나 직장에서 주거생활권으로 들어오는 프리미엄 교통망이 이어집니다.

(자료제공: 더웰)

시화MTV 거북섬은 인천국제공항, 서울 및 수도권, 중부내륙으로의 접근성이 양호한 지역입니다.

거리 및 시간으로는 인천국제공항 40KM~약 50분내외, 김포공항 40KM~약 60분내외이며,  지하철 4호선 정왕역 및 오이도역에서 대중교통이 용이합니다.

 제2외곽순환도로, 제3경인고속도로,영동고속도로,평택시흥고속도로 등 프리미엄 교통망으로 떠오르는 지역입니다.

시화MTV는 인천,시흥,안산 등약600만명의 대규모 밀집 지역을 배후로 가진 해양레져 관광거점 사업지로 최상의 지역입니다. 

(자료제공: 더웰)

경기도는 시흥,안산,화성 등 시화호를 영종동, 송도, 웨이브파크, 국제테마파크, 시화호, 대부도, 제부도 등 수도권 서해안 관광벨트를 연계하며, 국내 최초 최대 웨이브파크를 주축으로 MTV내 산업, 레져, 주거기능과의 유기적 연계를 통해 해양레져 관광거점사업지의 입지를 활성화하고 있다.

(자료제공: 더웰)

인천발, 수원발 KTX 직결사업(20.12.18 국토부 발표), <송도역>초지역>어천역>, <수원역>서정리역>SRT지제역> 등 완공시 송도에서 부산까지 2시간 10분, 송도에서 목포까지 2시간 20분 소요되는 교통망 환경도 향후 기대해 본다.

이외에도 경기도,시흥안산 스마트허브에 신교통수단 "트램"도입 신청(2018.03.05보도자료) 신교통망 계획이 있다. 스마트허브노선 트램은 오이도역에서 스마트허브~원시역, 한양대역을 총 16.2KM 구간으로 4호선, 수인분당선, 서해안선과의 연계로  광역교통문제 해소를 기대해 본다.

(자료제공: 더웰)

시화MTV는 시화.반월산업단지 및 웨이브파크, 국제테마파트(예정) 등에 위치하고, 관광산업 및 일반기업 종사자의 직주근접 지역으로 주거와 해양레져 관광지로 풍부한 배후 임차 수요를 기대해 본다. 또한 국제테마파크는 2026년 부분개장을 시작으로 2031년 완전개장을 목표로 개발하며, 직접고용 1만5천여명 일자리창출과 지역경제활성화를 기대해 본다.

(자료제공: 더웰)

금리인상, 대출규제 등 다양한 압박 정책으로 공동주택 아파트 수요가 힘들어지는 요즘.. 상업용 소형 오피스텔 투자로 몰리는 소액투자자들의 발길을 돌릴수 없다.

오피스텔은 1990년 후반부터 오피스형 오피스텔로 업무와 주거 겸용으로 개발되었다.

2000년 초반부터 아파트형 대형 평수 오피스텔로 분당, 일산 신도시 및 도심지역을 중심으로  개발되었으며, IMF 이후 오피스텔 분양시장이 활황을 보이며, 2000년 이후 저금리 기조에 따른 수익형 부동산에 대한 투자자 관심이 증대되었다.

수익형오피스텔 및 레지던스호텔(생활형숙박시설 등)은 2010년 이후 베이비붐 세대 등장,저금리 기조에 따른 수익형 그로인한 부동산 관심 증대, 정부의 소형주택 보급 장려 등으로 도심형 생활주택과 레지던스 보급이 확산되었다.

지난 30여년간 지속적인 가구의 소형화로 인해 3`4인 가구 급감 및 1~2인 가구가 급증하며, 2022년 현재도 1인 가구의 증가하고 있다.

(자료제공: 더웰)

시화MTV 배후 주변 실거래가 현황은 아래와 같다.

(자료제공: 더웰)

시화MTV 주변 오피스텔 분양 현황은 아래와 같다

(자료제공: 더웰)

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